上海理工大学胡寿根:学区房热度不减 普通的房子难成交

来源:网络整理2019-12-15 14:16

  年底将至,以往杭州二手房市场的急售房源会增加,价格会下调。上周末,钱报记者走访了杭州多个板块的二手房门店,看看捡漏的机会大不大。

  在我爱我家庆春东路店,记者碰到了正在咨询学区房的蔡先生夫妇。蔡先生家住钱江府,其孩子还没满周岁。由于明年无论是民办小学还是初中,超过招生计划的,将100%摇号。蔡先生决定早作准备,购买“双优”学区房。

  经纪人小周告诉记者,采荷的学区房热度一直很高,“全民摇号”政策出台后人气更旺。周末两天,已有十余组客户前来其门店咨询。其中除了孩子两三年后就要上学的,也有很多像蔡先生这样未雨绸缪,提前六七年就来看房的。从价格来看,采荷的学区房也一直很稳定。如采荷新村,目前在售均价大约在5.2万元/㎡,较上半年基本持平。

  链家翠苑五区店的经纪人小李也告诉记者,翠苑的学区房热度也不低,尽管年底不少房东会选择调低价格,但翠苑目前的价格较今年上半年甚至还有5%左右的微涨。

  不过,并非所有区域都有较高热度,不少小区的二手房甚至成交困难。

  在建国北路上的我爱我家门店,经纪人小张告诉记者,像十五家园顶楼或次顶楼的房源,面积稍大点,单价较去年跌了3000元-4000元/㎡左右,“2017年最高点时,同样类型的房源成交价格都在4.5万元/㎡左右,现在如果出手,大概只能卖到4万元/㎡左右。”

  不少没有名校学区傍身的老破小,成交量和价格都不尽如人意。

  在清水公寓附近的我爱我家门店,经纪人小徐表示,像清水公寓这样偏改善的小区,近5个月来他们门店仅成交6套。

  在我爱我家雍华府店,记者碰到了前来调低挂牌价的李女士。李女士是招商雍华府的业主,有一套88㎡的房源,10月挂牌,挂牌价380万元,至今连一个看房的人都没有。为了尽快把这套房子卖出去,李女士把380万元的挂牌价调低至了360万元,她还表示,如果有诚心的买家,自己还有一定的讲价空间。



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