中国维和女兵遇枪战:弃房断供 杭州顶级豪宅遭“法拍” 报价6876万

来源:网络整理2019-12-15 14:16

原标题:弃房断供!杭州顶级豪宅遭“法拍”,报价6876万

   风起云涌的年代里,投资房产是普罗大众实现资产保值、增值的主要途径。在疯涨的年头,房产的价值表现从未让人失望,这也吸引了大批炒房客涌入楼市,把房价推向更高处。

  但当“房子是用来住的,不是用来炒的”成为楼市主基调时,房价的上涨速度得到遏制。在潮水褪去后,有被套住的炒房客,也有房产被强制拍卖的房主。

  近日,杭州市下城区人民法院在淘宝直播间推出杭州武林壹号公寓一套8房3厅7卫的“豪宅”。该商品房评估价近8600万元,起拍价6876.4万元,竞拍保证金1000万元,加价幅度34万元,正式开拍时间为2019年12月17日10时。

  “近年来,被拍卖的豪宅数量有增多趋势。”北京市东元律师事务所合伙人律师李松向时代财经指出,“房产被司法拍卖主要是因为债务人不能如期履行债务,或是款还不上,或是无法按期偿还房贷。”

  被拍卖的武林壹号豪宅

  上述被司法拍卖的房子为杭州武林壹号D区2幢1单元2901室。该栋住宅总层数为30层,该房为29层跃30层,29层户型为4房2厅4卫(卫生间)1厨(厨房)1阳台,30层户型为4房1厅3卫。

  该房所在楼层为三梯(电梯,其中一梯为保姆电梯)一户,房屋建筑面积为719.25平方米,其中套内面积596.83平方米、分摊面积122.42平方米。据介绍,原房主基本未入住过,保持了收房时的精装修状态。

  房子的原主人是一对中年夫妻,2016年11月向广发杭州分行按揭贷款3900多万元购下该套房产,并在房屋上设立抵押,后因未按期归还按揭贷款被银行起诉,双方在法院审理阶段达成调解协议,以房产拍卖、变卖所得款项优先偿还贷款。

  在杭州,能买下武林壹号一直是财富和身份的象征。武林壹号位于杭州市中心武林广场北侧,地处杭州最繁华的武林商圈。2006年9月,滨江、绿城联手,斥资36.3亿元拿下武林壹号所在地块,折合楼面价约1.087万元/平方米,成为当年杭州“地王”。2012年12月,武林壹号首次开售,均价即高达76000元/平方米。

  “武林壹号是杭州最高端的项目之一,顶尖豪宅!它地处市中心,且由绿城和滨江这两个杭州龙头房企联手打造。即便放眼全国,绿城和滨江的房产品质也是有一定江湖地位的。因此虽已开盘这么多年,武林壹号的售价依旧居市场前端,单价基本在8万-10万左右。”浙江中原地产首席荆海燕对时代财经介绍到。

  被誉为杭州的“封面豪宅”的武林壹号,在杭州楼市确实存在感颇强。2014年3月,武林壹号创下开盘当天吸金14亿的纪录。2015年11月,武林壹号累计销售额突破100亿元,成为杭州继绿城西溪诚园、万科良渚文化村之后第三个跻身“百亿俱乐部”的楼盘。同年,还有神秘买家一次性付款9000万元,买下1117平方米的顶跃豪宅,且由于POS机单次只能刷百万金额,不得不刷了11次才把房款全部刷完。

  而近年来,武林壹号也频频以另一种形式见诸报道--被法院司法拍卖或强制执行。在杭州市下城区人民法院淘宝直播推出上述房屋之前,12月4日上午,因房主李某、陈某夫妇拒不执行937万元的违约赔偿判决,杭州西湖区法院对其位于武林壹号D区某栋15楼、估值约4000万元的房产实施强制腾退。

  跌宕的财富故事在武林壹号并不鲜见。几年来,房主身涉债券转让纠纷、民间借贷纠纷、抵押房产去炒股却被深套股市的案例频频发生,他们名下的武林壹号豪宅也均被司法拍卖。

  不过,武林壹号房产拍卖成功率较高。阿里拍卖网信息显示,武林壹号已有10套千万级房产被成功拍出,其中3套房产最终成交价高于预估价。据荆海燕的观察,杭州楼市仍然需求旺盛,对豪宅的接受度不低。

  “目前单价7万元左右的项目,基本拿到预售证都能售罄,比如翡翠海岸、金地御品等。还有楼盘预售证只拿到100套左右,却有2万人参与摇号,所以楼市需求量还是很足,其中投资的需求也非常强。毕竟这几年投资环境不太好,股市行情不行,P2P也频频爆雷。”

  司法拍卖流行

  “每年司法拍卖的房屋(以下简称”法拍房“)数量都在翻倍增长。我们所接触的法拍房,99%都是因债权债务关系引起。”资深法拍专家段成龙在接受时代财经采访时表示,“‘法拍房’房产主要来自商业贷款购房未能如期、如数偿还贷款,民间借贷等债务纠纷,司法没收等。在我们接触的法拍房中,普通住宅占55%,豪宅占45%。”

  拍卖具有公开、公平竞争等特点,能使拍卖品的价格和价值趋于一致,有利于债权的实现和保护债务人的合法利益。

  对于原房主而言,房产被拍卖虽出于无奈,但并非全然被动。李松律师称,“房产被人民法院公开拍卖,原房主省去了自行寻找买家的过程,一定程度上节约了时间成本。” 而在荆海燕看来,相比在二手房市场交易,司法拍卖因关注度更高、影响力更大,因而交易信息的到达率更高,也更容易达成交易,尤其是稀缺型、高总价房产。



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